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日志

中国在降热房地产的措施中必须要正确使用预期这个工具

已有 78 次阅读2018-6-30 01:31 |个人分类:时事评论|系统分类:原创博文| 房地产, 预期, 措施, 中国政府 | 宽屏 请点击显示宽屏,再点击恢复窄屏 | 动漫全图 如只见部分动漫,请点击显示全图,再点击恢复窄图

预期这个词本来是个心理学里的词,是心理学研究的对象,但被人所熟知却是在经济学中的使用,这也证明了经济学是建筑在心理学的基础上的,不懂心理学也就不能更好地理解经济学和发生在自身周围的经济现象。

中国在降热房地产的措施中有没有用过预期这个工具,那是有的,比如征收房产税,但那就像以前美联储讲的加息一样,光喊不做,几年下来,现在已经成了没人相信的口号,而不是预期,这是很可怕的。没有预期就没有了规划,没有了规划就没有了投资,没有了投资就没有了增长,没有了增长就没有了以后的一切,所以可以说:经济其实是建立在预期这个基础之上的。

中国现在所推行的所有抑制房地产价格增长的措施都不能被看作是在应用降热预期的措施,因为这些措施所给人的预期是稳定房价以及过后的再涨价,这是不行的。中国政府现在给人的预期应该是:房地产价格已经见顶,并有泡沫,所以价格将会下降,但是政府会采取措施让其缓慢地回到合理的水平。那么政府又有什么具体的措施呢?政府可以采取以下几种,根据情况,或重或轻,或单一或结合来运用:
1 对一套或多套住房加以不同的税,多套的要以商业税处理,对空关的住房还要再加以浪费资源税。
2 不但对租金的涨幅有规定,对租金也要课税,而租户享有租金的个人所得税回扣,以防屋主逃税。
3 政府按比率建公屋出租给低收入的公民,比率不应低于市场房屋总量的50%,租期可从10年开始,内装修统一,如租户私自改动则需要批准且还房时须改回原样,否则罚款。
4 房屋的买卖不但有收入,贷款方面限制,也要有使用期限和占有者户籍方面的限制。
5 屋主信息和抵押情况人人可查。
6 个人拥房和公司拥房须分开,个人拥房征个人房产税,公司拥房征公司或商业房产税。

总之,中国的各地政府在全面仔细的研究了这些措施后,不要一一出台这些措施,而是要全面地告知公民这些措施的实行时间和力度,进而使公民产生房地产价格将稳步下降的心理预期,如2-3年内的20%-30%,只有这样才能走出依靠房地产经济搞经济的灭亡之路。


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