【前注】这是一段经历的记录，原写一篇文章，拉拉杂杂地写长了，分为几篇发。
买房是一种经历，也是一种艺术享受。
这是我在美国买的第三栋房子，和以前不一样，因为几年来我一直在家工作，太太也会开车，新房的地域限制就少了很多；经济上也不那么紧吧，有了更多的选择。
五，收尾比较，成交 (04/19-27/2025)
文章写到这里，已经有点累了。但是既然给了Offer之后，我还有两周不厌其烦地出去继续看房，以完成最后的收尾比较，以图安心，我就应该耐住性子，完成文字上的总结。由于基本的特点已经在上一文中有所描述，所以这里只谈其它特点。
这个房子是在我出价之前做的research时看到的。与我的那个在同一个小区里，同样的位置（朝南），同样的样式，同样的要价，去年七月上市，一直没有卖动，从八月份降价到$60万，一直到12月成交，$56.5万。由于已经卖掉，我们从网上看不到更多的资料，无法判断其新旧等要素指标。鉴于半年没有卖出去，我只能假定其内部装修等不如我的，因此不具有吸引力。也就是我的房子出价$62.5应该在合理范围内，于是出价。至于我最后以$66万成交，估计和市场竞争有关系，把价格抬上去了。不过，blind offers，也是买房卖房中间必不可少的一环，应该是其中一个因素，不可假定没有。
2. 另外一座让我动心的房子：
这个房子让人动心的第一点是，其楼上走廊正对客厅，很开阔。而且，假如我在楼上，太太在楼下，隔楼交流也是蛮有趣的事情。
第二个特点是其中有一个卧室在一楼与二楼之间，这不同的设计，别出心裁。
从楼梯中间卧室看到本层楼上的小平台：
在楼上的小平台上，左右两方都可以看到楼下。这种不同的设计，在大房子中，是不乏罕见的，但是在小小的三个卧室，而且是Townhouse，就弥足珍贵了。
还有最重要的一条打动我，就是卖家要价是$54.5万，比我已经出价的房子（$66万）低了$11.5万。这引起了我极大的兴趣。
这个房子其实已经不在我的选择范围之内，因为它上市比我出价的房子晚了一周，我既然出价了我的房子，这个必然就错过去了。不过还是有一些纠结。最后，发给太太之后，她告诉我她不喜欢，不开阔。我看了一下，的确如此，这是感觉上造成的。这个房子一进门是这样的设计：
一进门是一条走廊，左手是一件卧室；右手第一个白框对应着的是客厅，往前抵达楼梯前是厨房，而厨房与客厅有一面墙相隔，使其有2/3面积不可见。所以显得不开阔。反见我的：
一进门，客厅厨房包括餐厅书房，一览无余，显得非常开阔。这样，太太对那个有特点房子的不喜欢，打掉了我的那一点点的纠结。
3. 类似的房子，不同地点，要价高出$37万：
这个房子是两周之后看到的。和我的那个非常相似，但地理位置更好，距离Garden State Plaza，1.5迈（7分钟车程）。要价$99.5万。
只考虑距离因素：
也就是牺牲了一点距离，在路上多花15分钟，省了$33.3万，还是很值得的。当然，这个房子在paramas, 也许其它方面也比较好，比如学区？但这正是我所不需考虑的因素。不过这里的税和管理费都比我那里低。
4. 大小：
这是一个列表，包含我看过的，感兴趣的，最典型的不同房子，从大到小排列（主要是Single Family Colonial + Townhouse 3 bed rooms）：
一般来说，
Mention：5000 Sqft 左右，通常五个卧室；
中等独栋房：3500 Sqft 左右，通常四个卧室；
小一点的独栋房及大一点的Townhouse：通常三个卧房
在上面列表中，我的房子是第6号，Sqft是2318。记得我在看一些大house时，除了感到很宏大之外，往往感慨和对经纪人的要求是，最好一半大小，一半的价格。其实我真真地做到了。那些大house，还不是$100万上下，碰到可心的，还不得$120万，如我给出Offer的那个？那么一半价格就是$60万，一半大小就是5000sqft的一半，大概2500sqft。我的房子是$66万，2318sqft，不正好是我想要的吗？
在这里，比较一下第4号房子：
这个房子不是这次看的，是2023年底，第一次看房时看的，我和太太都很喜欢。也是townhouse的一个把头，朝向西南，不是太好，也还好。有一面墙朝西北，包括主卧室，是一大缺失。但最大的问题是感觉空间太大。当时就跟经纪人说过，希望要一半的空间以一半的价格。
一进门一个大厅，上下两层贯通，很是宏伟，四周接着客厅，厨房，餐厅，楼梯等。
这个格局我是很喜欢的，尤其是可以从楼上鸟瞰整个诺大的大厅：
这个大厅貌似living room，还有一个壁炉，但是旁边有一个双开门的房间，是可以作为living room的，而family room，餐厅等也一应俱全（下面图是family room）
所以，这个大厅就是一个进门的门厅。相较于我的这个门厅：
就是那块小地毯覆盖的地方，可以算作我的房子的门厅，可见面积少了好多。
好处是，我这个小厅，也是通天的，算是不缺这样一个特点。也就是麻雀虽小，五脏俱全!
现在比较起来看，虽然我和我太太都喜欢那个大厅，和那个房子，但真是太大了，3616sqft，两个人住，孩子也不会常回来，实在太空旷了。现在的2318sqft，真是正正好。考虑到，价格还相差$10多万（2023标价$79万，$78万卖出），这个新买的房子应该还是最适合。
5. 其它：
新旧程度：是我看到的房子中最新的，2023年，re-model
此外：
地税最高（townhouse）：$17,050
HOA最高：$615
目前还不知为什么，因为比我的价格高出$30多万的也没我的高。不过有得有失，现在满意度已经高达90%，或95%以上了，算难得。
还有一个遗憾，就是和我喜欢通天的大厅一样，还有一个特点是我所想要的，就是Jacuzzi，这对大的single house，也许是标配，但是小一点的不尽然。下图是来自于我上面4.中讨论的那么townhouse，看来both room也相当不错。
我们的这个房子，其实原来是有Jacuzzi的，不过re-model时给换成淋浴了：
虽然够漂亮。
