有人说房产税来了房价不跌反涨你觉得房产税出台会出现...

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　　有人说房产税来了房价不跌反涨你觉得房产税出台会出现抛房潮吗 (2019-03-11 03:50:20)　　（文/马跃成）

　　

　　什么事，到了咱们这里都会产生意想不到的结果，我们现在每天都会面对很多奇葩的事情，比如扶老救助反被讹、见义勇为反被拘、高速公路敢掉头、飞机头上撒钢镚等等，好多事情实在是让人不可想象！


　　大家都知道供过于求要降价，甩卖商品要出血。但是，中国的楼市却生生上演了一场涨价才能去库存的大戏，虽然全国各地楼盘黑灯一片。但是，祖国大地依然处处都是繁忙的工地。


　　一般来说，超市肯定比街摊要可靠，批发的应该比零售的便宜，大企业垄断市场的办法就是利用成本优势降价促销。但是，在中国的楼市却不是这样，每次大开发商进场，该地区房价就会大幅度上涨，越是批量大越是卖的贵，这事搞得，很多人不明白。


　　


　　最近，房产税提上了日程，潘石屹就说了，房产税出台之日，就是房价大降之时。他还劝年轻人，此时此刻不要轻易出手买房，等等看，房价会降的。他的理由还是挺客观的，他说，


　　第一，为了要买房子，很多的人不得不将自己的下半生用于还房贷。这样就严重透支了你未来的生活，每次发了工资以后第一件事情就是去还房贷，你觉得你的生活还能快乐幸福的起来吗？生活的幸福感大大降低，变得无趣了很多。


　　第二，未来的房子肯定是会过剩的，因为现在不停地有房地产商去开发房子，现在中国的房子已经达到了5.5亿套。有数据显示我国的房屋空置率已经超过了20%，这是什么概念？五套房子中就有一套没有人住。


　　


　　第三，楼市泡沫的现象是非常严重的，房产税被实施的话就会有很多的二手房被吐出来，因为每一套房子都要交一笔不算少的税，一般人承受住这些成本支出。而对于利用高杠杆的炒房客，这无疑就是一个非常大的打击，一旦这个政策出来那些抄房客只能将自己的房子低价吐出来。


　　我们一般认为，或者是出台房产税的理由是要提高持有成本，然后，让投资者没有通过购房获利的机会。当然，持有成本提高了，投资者就要把房子卖出去，这样，市场的供应量就会增加，房价自然也就下降了，然后通过供求关系不断达到价格和供应量之间的平衡。


　　


　　但是，也有很多人认为，潘石屹说的这种情况不会出现，他们的理由是，中国楼市不同于外国的情况，也不能按照通常的逻辑推理。他们觉得房产税出台，会适得其反，不但不能降房价，还会把房价涨上去。他们说的道理也很简单，成本高了，自然要卖高价了。卖房人不肯自己消化房产税，就会加到房价里面去。那么不卖高价不可能啊！


　　这个理由按说不能算是理由，但是，他经常是屡试不爽，让我还真是拿不定主意了。这是啥道理啊？你不想承担成本，就让买家承担？那买房子的愿意吗？他们说，中国楼市20年了，从来没有买家说话的权利，卖房子的有很多办法，让买房子的接受高房价。你说咋办？你说，中国房子太多了，会卖不出去的，他们说，不可能！你信吗？【本文由“马跃成”账号发布20190310】