紐約曼哈頓房市量價齊降 高級公寓及新屋尤慘

新鲜人

經濟日報 記者任中原╱即時報導 2018年04月04日 14:28

紐約曼哈頓區公寓第1季市況量價齊跌。Photo by Benjamin Combs on Unsplash

紐約曼哈頓區公寓第1季市況量價齊跌，co-op住宅及公寓銷售量比去年同期劇減25%，是九年來最大減幅，平均每戶房價也下跌8.1%，平均每平方英尺房價更大跌18.5%，為1,697美元，高級公寓及新公寓銷售量尤其悽慘，主因新稅制實施後買方猶豫不進。

由於新稅制對各州及地方稅（SALT）的可抵減額設定上限，包括財產稅，也降低房貸利息可抵減額，因而使買家縮手。

稅制專家表示，現在投資人在出手購屋之前都非常審慎，必須做好租稅規劃，房市景氣的確正在減弱。之前只有郊區受到影響，現在已蔓延到曼哈頓區。

高級公寓每戶平均售價下跌15.1%，從936萬美元跌到794萬美元，銷售量也劇減24.1%；新建公寓銷售量更減少54%。

業者指出，除了稅制變更外，利率上升也令買方裹足不前。而且房價連年上漲後，已經轉為買方市場，賣方讓利的壓力沈重；「買方並未消失，只是還在等待」，預料未來兩年房市交投將減弱。