中國投資客劇減 紐約房市降溫 EB-5不再吃香

大千世界

文：洪群超 2018年04月19日 13:28   世界日报

排期越來越長，使中國人對EB-5項目失去興趣（記者洪群超╱攝影）




今年度的紐約市房地產展上，EB-5相關攤位已少見。（記者洪群超╱攝影）

想在紐約買房子嗎？機會來了，隨著中國買家大幅減少，前幾年火熱的紐約房市逐漸冷卻，地產專家指出，2018年紐約的房地產進入買家市
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房價還會有10%至15%的下跌空間。

想在紐約買房子嗎？機會來了，隨著中國買家大幅減少，前幾年火熱的紐約房市逐漸冷卻，地產專家指出，2018年紐約的房地產進入買家市場，房價還會有10%至15%的下跌空間。

中國投資客　目標已從住宅轉向商業地產

近兩年來中國買家大幅減少所帶起的海外投資減少，給熱度居高不下多年的紐約市房市大降溫。地產專家18日指出，紐約房地產市場上僅存不多的中國投資客，目標已從住宅轉向商業地產；而占海外買家中一大部分的中國買家的急劇減少，讓紐約市房地產進入「買家市場」，2013年到2015年鼎盛時期房市大熱，屢屢掀起加價搶房大戰的情況不再。

2018年度紐約市房地產展(NYC Real Estate Expo)18日在曼哈頓舉辦，紐約市各大房地產開發商、地產經紀公司、房產信貸機構等雲集，對在全美乃至全球占重要地位的紐約市地產市場作回顧與預測。資深業者與地產專家均認為，2018年紐約市的房市仍會延續上一年的放緩趨勢，「買家的觀望和猶豫將持續」。

抬價搶房大戰不再，甚至還能有議價空間

「Town Residential」執行董事Ryan Fitzpatrick便指出，紐約房市已進入「買家市場」；2013年至2015年房市最熱期間動工的諸多新建案陸續完工開售，而中國等海外買家近兩年卻大減，購屋者可選擇餘地多，不僅2015年前時常掀起的抬價搶房大戰不再，甚至還能有議價空間。Fitzpatrick也指出，紐約房市波動一向對房貸利率波動不敏感，但受稅收則影響很大，聯邦稅改對紐約房市有很深影響。

紐約地產公司「Berkshire Hathaway New York Properties}資深銷售總監Reba Miller也表示，如今外國買家更在意投資回報率，而紐約市住宅租金的下降趨勢，影響外國買家的投資慾望，「如果無法達到5%的回報率，通暢就成交不了。」

蘇富比國際地產(Sotheby’s International Realty)經紀Brenda Powers預測，2018年紐約市房價還會有10%至15%的下跌；其中作為紐約房地產外國買家中堅力量的中國投資客，如今則更青睞商業地產，而非住宅。

「Halstead Real Estate」總裁Richard Grossman則指出，展望未來看漲的新熱門住宅房產地段，首要判斷依據將是樓宇質量和公共交通。他表示，如同近兩年大漲的皇后區和布碌崙，未來數年裡預計南布朗士將是新地產熱門區。

EB-5投資移民排期漫長　更讓中國投資客心冷　

另一個讓中國投資客止步的原因，是ＥB-5投資移民項目中國大陸出生申請者的排期日長，項目條件亦日益苛刻，對中國人的吸引力日減。專家指出，今年是中期選舉年，國會對EB-5項目存廢及改革的長期解決方式性立法篤定無望，川普政府也不可能給此項目更多綠卡名額；而如今業內普遍預估排期將達十年之久，也讓越來越多中國人對EB-5失去興趣，移民目標轉向西班牙、希臘等歐洲國家。不過，在EB-5類尚未有排期的印度人則迅速掀起投資移民熱潮，正逐步取代中國申請者在該項目中的比重。

據國務院日前公布的5月移民排期，中國大陸出生者在EB-5投資移民上的排期，仍舊卡在2014年7月；而近兩年來，排期前進緩慢已成中國EB-5申請者面臨的新常態。18日在紐約市舉行的年度房地產展(NYC Real Estate Expo)上，相比往年眾多開發商、地產經紀公司和移民律師事務所紛紛圍繞吸引中國投資者的EB-5相關項目來布展，今年展會上的EB-5相關內容則寥寥無幾。

EB-5投資移民對中國逐步失去吸引力，成為業內普通共識。「Baker Tilly Virchow Krause, LLC」合夥人Michael Fitzpatrick指出，EB-5項目近年來每次都是在過期前，獲得數月到半年不等的臨時延期；今年作為中期選舉年，不僅傳統上不會有重大立法出爐，現有國會立法中，也沒有能加入EB-5項目相關的提案，EB-5今年預計只會持續短期延長，出台改革或長期解決方案的可能性微乎其微。

新申請者排期恐需十年

「Barst Mukamel & Kliener」投資移民律師Sam Newbold也指出，川普政府治下，EB-5項目無望獲得更多綠卡名額。同為該律所律師的Clem Turner也表示，因前幾年投資移民在中國的大熱，中國申請者數量早已大大超過移民局所設定的每個國家移民名額(per-country limit)，業內普遍認為新申請者排期需達十年。

Fitzpatrick認同十年排期的預估，指出中國富人和中產階級的移民慾望和所需金錢都已具備，但無法忍受的是長時間等待，「如果需要等十年甚至十多年，那項目便對中國人失去了吸引力。」他指出，一些歐洲國家已注意到投資移民帶來的好處，紛紛建起類似項目，「此前很多在中國作EB-5項目的公司，如今紛紛改作投資移民西班牙等歐洲國家。」

2018年度紐約市房地產展(NYC Real Estate Expo)18日在曼哈頓舉辦，紐約市各大房地產開發商、地產經紀公司、房產信貸機構等雲集。（記者洪群超╱攝影）

業內人士及地產專家指出，紐約市房地產進入「買家市場」。（記者洪群超╱攝影）