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為欠租108元告房客 華人房東賠上三年租金

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发表于 2018-5-18 19:58:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
特派員黃惠玲╱芝加哥報導 2018年05月18日 20:08   世界日报




Eric出示法院判決文件,上面明白顯示他必需支付給房客律師高達1萬4575元。(Eric提供)




Eric提醒華人房東,出租房屋時一定要留意租賃條例,也要慎選律師,否則像他一樣因小失大。(Eric提供)


想當「包租公(婆)」收租,小心破大財。在芝加哥南區出租房子的華人房東Eric張,因房客認為未如期修復屋內設施,在該月自動少繳108元房租,Eric一怒將房客告上法院,沒想到這一告,卻讓 Eric掉入「法律陷阱」,最終賠光近三年租金還惹上滿肚子怨氣。

這起官司經約10個月訴訟,法院日前判決Eric需承擔對方律師1萬4575元費用,加上他之前賠給房客的2000元精神賠償以及兩個月房租1350元,以及其他開銷,讓他損失兩萬多元,Eric向本報表示,「真的非常心痛,也希望以自己的經歷,提醒其他華人房東留意租屋法律」。

根據芝加哥租客條例(Residential Landlord and Tenant Ordinance,簡稱RLTO)規定,房客如果向房東送出要求改善住屋設施或相關環境的書面通知,房東必須在14天以內解決問題,否則房客有權減少月租租金。

有鑑於此,他去年八月一接到房客要求換地毯、殺蟲的通知後,就盡快完成了工作,然而該房客還是在下個月的675元月租中,自動扣繳了108元,「我覺得很不合理」,所以他向庫克郡法院提告,要求驅逐該房客。

之後有律師主動上門承接該房客案件,並提出陪審團判決要求,Eric擔心自己冠上「報復性驅趕房客」罪名,緊急從網路找到一個號稱「可代理陪審團判決,費用700元全包」白人律師,自此衍生了一場「官司噩夢」。

Eric說,房客的確在去年11月底搬走了,但對方律師接著以「報復性驅逐」反訴,並要求支付房客兩個月租金共1350元以及2000元精神損失,還有3000元律師費。

「700全包律師告訴我不要管,對方不會贏」,直到今年1月4日法院聽證前,該律師突然告知 Eric無法出席,當天找了一個完全搞不清楚的代打律師上庭,導致法官判決Eric敗訴。

對方律師隨後向Eric 寄出繳款通知,其中賠償房客3350元部分, Eric已支付,然而律師費用卻從原本的3000元,激增近10倍成為2萬7000元。「原來的700全包律師已經退出代理,別無他法,我只好又花了2500元,聘用一位專業律師解決這起高額官司。」

全案最後由法官裁定原告所收律師費過高,但仍要求Eric需支付1萬4575元,Eric氣憤無奈的說,因為一個房客的108元租金,賠上幾乎三年房租,真的得不償失,他提醒華人房東一定要小心法律問題,一旦有租約爭議,應找有聲譽有經驗律師,不要「貪小便宜」網上亂找,反而吃大虧。



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